浜町の一戸建て相場

Name: 浜町の一戸建て相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県小田原市浜町 | 53件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県小田原市浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約53件、前年比-35.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜町の一戸建て

43件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,313万円

うち土地分

2,812万円

うち建物分

501万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,901万円。木造（2,476万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,901万

6件

木造

2,476万

42件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,339万

7件

80〜100㎡

2,019万

15件

100〜120㎡

2,997万

13件

120〜150㎡

2,936万

3件

150㎡以上

3,793万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,755万

7件

4〜6m

2,657万

24件

6〜8m

1,964万

5件

8m以上

3,465万

12件

浜町 22.5万/㎡小田原市内 4位/37地区

平均㎡単価

22.5万/㎡

前年比 ▼35.8%

平均価格

2,718万円

取引実績

53件

平均面積

130㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

25万

12万

'08'11'14'18'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,850万円

4件

３ＬＤＫ

2,960万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

１ＬＤＫ

1,700万円

1件

３ＤＫ

900万円

1件

６ＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 11.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 235㎡〜・６ＤＫ 12.8万/㎡

2025年第3四半期 6,600万円 250㎡〜 26.4万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第1四半期 780万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 8.2万/㎡

2025年第1四半期 6,100万円 105㎡〜 58.1万/㎡

2024年第3四半期 2,100万円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.1万/㎡

2024年第3四半期 5,000万円 175㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

2024年第3四半期 4,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 30.4万/㎡

2023年第4四半期 930万円 70㎡〜 13.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の一戸建てマップ

小田原市内のエリアランキング

浜町は小田原市内37地区中4位（上位89%）。単価22.5万/㎡。 1つ上の本町とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 栄町

34.7万

+54%

2 中町

28.1万

+25%

3 本町

22.7万

+1%

4 浜町 ◀

22.5万

―

5 南鴨宮

22.3万

-1%

6 中里

21.2万

-6%

7 堀之内

20.6万

-9%

8 鴨宮

20.2万

-10%

9 下堀

20.0万

-11%

10 南町

19.6万

-13%

11 酒匂

19.6万

-13%

12 寿町

19.5万

-14%

13 城山

19.4万

-14%

中価格帯（14〜26位）

14 国府津

19.3万

-15%

26 早川

16.1万

-29%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 東町

15.7万

-30%

37 小竹

10.2万

-55%

他 9 地区

最寄り駅の相場

浜町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市浜町４丁目９８番１	12.8万/㎡	-0.8%	住宅,店舗	小田原 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

浜町の他の不動産相場