寿町の一戸建て相場
神奈川県小田原市寿町 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県小田原市寿町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約69件、前年比-20.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,059万円。木造（2,678万円）との差は537%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,059万
鉄骨造
3件
10,217万
木造
57件
2,678万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,674万
80〜100㎡
14件
2,781万
100〜120㎡
36件
2,562万
120〜150㎡
6件
2,996万
150㎡以上
7件
12,219万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
2,880万
6〜8m
10件
4,177万
8m以上
8件
7,634万
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▼20.7%
平均価格
3,392万円
取引実績
69件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
25万
'08'10'12'14'16'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700万円
3件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
120㎡〜
19.2万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
15.8万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
95㎡〜
30.5万/㎡
2022年第1四半期
7,500万円
1400㎡〜
5.4万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2021年第3四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
寿町は小田原市内37地区中12位（上位68%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の酒匂とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）