南町の一戸建て相場

Name: 南町の一戸建て相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県小田原市南町 | 60件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県小田原市南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約60件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南町の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,597万円

うち土地分

5,096万円

うち建物分

501万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,834万円。木造（3,439万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,834万

7件

木造

3,439万

43件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,369万

4件

80〜100㎡

2,246万

11件

100〜120㎡

3,803万

17件

120〜150㎡

4,284万

8件

150㎡以上

7,077万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,516万

11件

4〜6m

4,500万

27件

6〜8m

5,007万

8件

8m以上

3,878万

12件

南町 19.6万/㎡小田原市内 10位/37地区

平均㎡単価

19.6万/㎡

平均価格

3,845万円

取引実績

60件

平均面積

230㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

18万

43万

'09'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,150万円

2件

５ＬＤＫ

4,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,000万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

５ＤＫ

2,500万円

1件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,500万円 150㎡〜 43.3万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 43.3万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.4万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 245㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 15.1万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 19.0万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 95㎡〜 16.8万/㎡

2024年第1四半期 2,500万円 110㎡〜・５ＤＫ 22.7万/㎡

2024年第1四半期 2,500万円 110㎡〜 22.7万/㎡

2023年第3四半期 2,300万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 28.8万/㎡

2023年第3四半期 1,400万円 110㎡〜 12.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の一戸建てマップ

小田原市内のエリアランキング

南町は小田原市内37地区中10位（上位73%）。単価19.6万/㎡。 1つ上の下堀とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 栄町

34.7万

+77%

2 中町

28.1万

+43%

3 本町

22.7万

+16%

4 浜町

22.5万

+15%

5 南鴨宮

22.3万

+13%

6 中里

21.2万

+8%

7 堀之内

20.6万

+5%

8 鴨宮

20.2万

+3%

9 下堀

20.0万

+2%

10 南町 ◀

19.6万

―

11 酒匂

19.6万

+0%

12 寿町

19.5万

-1%

13 城山

19.4万

-1%

中価格帯（14〜26位）

14 国府津

19.3万

-2%

26 早川

16.1万

-18%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 東町

15.7万

-20%

37 小竹

10.2万

-48%

他 9 地区

最寄り駅の相場

南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市南町１丁目５０２番１	13.8万/㎡	-0.7%	住宅,店舗	小田原 1400m
小田原市南町２丁目６８７番１７	13.3万/㎡	+0.8%	住宅	小田原 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南町の他の不動産相場

🏞️ 土地

南町の土地相場 →