南町の土地相場
神奈川県小田原市南町 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市南町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.5万円（成約102件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が325,165円高くなります。
4m未満
18件
50万/坪
4〜6m
56件
53万/坪
6〜8m
5件
82万/坪
8m以上
21件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価67万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ正方形
7件
67万/坪
ほぼ長方形
36件
59万/坪
ほぼ整形
15件
58万/坪
袋地等
4件
57万/坪
長方形
17件
45万/坪
ほぼ台形
6件
42万/坪
不整形
14件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
15件
59万/坪
西
22件
57万/坪
南
19件
56万/坪
北
29件
53万/坪
南東
5件
49万/坪
北西
3件
46万/坪
南西
3件
44万/坪
北東
5件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
46.5万/坪
14.1万/㎡
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,650万円
取引実績
102件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
57坪〜（190㎡〜）
73.1万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
48坪〜（160㎡〜）
86.8万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
50坪〜（165㎡〜）
74.1万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
44坪〜（145㎡〜）
84.4万/坪
2024年第1四半期
6,500万円
94坪〜（310㎡〜）
69.3万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
100坪〜（330㎡〜）
45.1万/坪
2023年第3四半期
5,600万円
82坪〜（270㎡〜）
68.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
南町は小田原市内33地区中5位（上位85%）。
坪単価46.5万/坪。
1つ上の南鴨宮とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
最寄り駅の相場
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市南町１丁目５０２番１ | 13.8万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 小田原 1400m |
| 小田原市南町２丁目６８７番１７ | 13.3万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小田原 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）