城山の土地相場
神奈川県小田原市城山 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市城山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.6万円（成約83件、前年比+75.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,199円高くなります。
4m未満
14件
49万/坪
4〜6m
49件
60万/坪
6〜8m
12件
68万/坪
8m以上
8件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価73万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
9件
73万/坪
ほぼ長方形
25件
64万/坪
台形
5件
62万/坪
ほぼ台形
15件
61万/坪
袋地等
5件
58万/坪
長方形
5件
54万/坪
不整形
17件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南
17件
72万/坪
西
15件
61万/坪
北西
8件
58万/坪
東
11件
58万/坪
北東
4件
57万/坪
南西
8件
55万/坪
南東
5件
52万/坪
北
15件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
53.6万/坪
16.2万/㎡
前年比 ▲75.2%
平均価格
3,636万円
取引実績
83件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万99万65万31万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪64万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100万円
54坪〜（180㎡〜）
93.7万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
85坪〜（280㎡〜）
82.6万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
115坪〜（380㎡〜）
39.1万/坪
2024年第3四半期
4,100万円
115坪〜（380㎡〜）
35.7万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
30坪〜（100㎡〜）
99.2万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
59坪〜（195㎡〜）
74.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
城山は小田原市内33地区中2位（上位94%）。
坪単価53.6万/坪。
1つ上の栄町とは34%の差。
高価格帯（1〜11位）
城山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市城山１丁目１５２番８ | 20.5万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,その他 | 小田原 150m |
| 小田原市城山３丁目７１７番１０ | 18.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 小田原 550m |
| 小田原市城山１丁目１０８番６ | 17.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 小田原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）