浜町の土地相場

Name: 浜町の土地相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県小田原市浜町 | 50件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県小田原市浜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.0万円（成約50件、前年比-1.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

浜町の土地

50件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

418,633円/坪

推定総額

1,675万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,275円高くなります。

4m未満

32万/坪

3件

4〜6m

41万/坪

22件

6〜8m

37万/坪

9件

8m以上

47万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価53万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて93%の差があります。

ほぼ整形

53万/坪

6件

ほぼ長方形

44万/坪

24件

長方形

35万/坪

12件

不整形

28万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。

東

47万/坪

4件

南東

46万/坪

10件

南西

45万/坪

10件

北

45万/坪

3件

南

42万/坪

3件

北西

38万/坪

13件

西

31万/坪

3件

北東

27万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

15件

倉庫

2件

事務所

1件

浜町 37.0万/坪(11.2万/㎡) 小田原市内 10位/33地区

平均坪単価

37.0万/坪

11.2万/㎡

前年比 ▼1.0%

平均価格

1,987万円

取引実績

50件

平均面積

53坪

176㎡

相場の動き

坪単価の推移

72万54万36万18万0万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪46万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 820万円 20坪〜（65㎡〜） 41.7万/坪

2025年第3四半期 3,500万円 82坪〜（270㎡〜） 42.9万/坪

2025年第2四半期 1,300万円 29坪〜（95㎡〜） 45.2万/坪

2025年第1四半期 500万円 11坪〜（35㎡〜） 47.2万/坪

2025年第1四半期 2,700万円 48坪〜（160㎡〜） 55.8万/坪

2025年第1四半期 15,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 45.1万/坪

2024年第4四半期 600万円 18坪〜（60㎡〜） 33.1万/坪

2024年第4四半期 3,700万円 76坪〜（250㎡〜） 48.9万/坪

2024年第3四半期 1,900万円 59坪〜（195㎡〜） 32.2万/坪

2023年第3四半期 800万円 24坪〜（80㎡〜） 33.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の土地マップ

小田原市内のエリアランキング

浜町は小田原市内33地区中10位（上位70%）。坪単価37.0万/坪。 1つ上の扇町とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 栄町

71.9万/坪

+94%

2 城山

53.6万/坪

+45%

3 本町

49.3万/坪

+33%

4 南鴨宮

47.9万/坪

+29%

5 南町

46.5万/坪

+25%

6 中町

44.0万/坪

+19%

7 中里

39.5万/坪

+7%

8 荻窪

38.9万/坪

+5%

9 扇町

37.9万/坪

+2%

10 浜町 ◀

37.0万/坪

―

11 鴨宮

36.6万/坪

-1%

中価格帯（12〜22位）

12 寿町

34.3万/坪

-7%

22 堀之内

28.9万/坪

-22%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 蓮正寺

28.8万/坪

-22%

33 中村原

20.0万/坪

-46%

他 9 地区

最寄り駅の相場

浜町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市浜町４丁目９８番１	12.8万/㎡	-0.8%	住宅,店舗	小田原 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

浜町の他の不動産相場