浜町のマンション相場
神奈川県小田原市浜町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県小田原市浜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約47件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.5万円に対し、築30年は22.4万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
34.5万/㎡
築10年
7件
34.6万/㎡
築15年
8件
31.7万/㎡
築20年
12件
42.0万/㎡
築25年
9件
20.5万/㎡
築30年
3件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＬＤＫの平均価格は2,052万円。
４ＬＤＫ
3件
3,117万円
２ＬＤＫ
12件
2,917万円
３ＬＤＫ
27件
2,052万円
平均㎡単価
28.4万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
2,158万円
取引実績
47件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡23.8万円から2026年は㎡53.8万円へ、17年間で+126.1%上昇（年平均+7.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
31
築16-20年
28
築21-25年
36
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,868万円
27件
２ＬＤＫ
2,496万円
12件
４ＬＤＫ
3,167万円
3件
３ＤＫ
780万円
1件
２ＤＫ
1,200万円
1件
オープンフロア
1,500万円
1件
１ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第4四半期
980万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
150㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
42.7万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2023年第4四半期
900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.4万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2023年第2四半期
780万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
15.6万/㎡
2023年第2四半期
7,100万円
築改装済み年・
145㎡〜
49.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜町のマンション一覧（8棟）
グランシャトレ小田原
築22年
| 13階建
| 52戸
2,280万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買18件
アエリア小田原浜町
築27年
| 7階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
53.3万/㎡
㎡単価
売買16件
エムズ小田原
築29年
| 11階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買11件
NICアーバンハイム小田原浜町
築37年
| 7階建
| 26戸
1,140万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ナイスアーバン小田原西湘
築35年
| 4階建
| 17戸
売買0件
オープンレジデンシア小田原マーレ
築2年
| 5階建
| 42戸
売買0件
クイーンシティ小田原
築23年
| 14階建
| 38戸
売買0件
小田原シーサイドスカイマンション
築52年
| 11階建
| 62戸
売買0件
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市のマンションマップ
小田原市内のエリアランキング
浜町は小田原市内12地区中8位（上位33%）。
単価28.4万/㎡。
1つ上の国府津とは2%の差。
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市浜町４丁目９８番１ | 12.8万/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 小田原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）