酒匂のマンション相場
神奈川県小田原市酒匂 | 77件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県小田原市酒匂のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約77件、前年比-34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.3万円に対し、築35年は21.2万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
30.3万/㎡
築10年
11件
29.6万/㎡
築15年
27件
31.9万/㎡
築20年
8件
22.9万/㎡
築25年
10件
23.5万/㎡
築30年
13件
23.7万/㎡
築35年
2件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。４ＤＫの平均価格は1,842万円。
３ＬＤＫ
58件
1,919万円
２ＬＤＫ
7件
1,659万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,587万円
４ＤＫ
3件
1,842万円
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▼34.8%
平均価格
1,731万円
取引実績
77件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.0万円から2026年は㎡23.1万円へ、18年間で+35.9%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
31
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,761万円
58件
２ＬＤＫ
1,571万円
7件
４ＤＫ
1,500万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
オープンフロア
1,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
１ＤＫ
900万円
1件
１ＬＤＫ
750万円
1件
３ＤＫ
720万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
60㎡〜
・４ＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
680万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
酒匂のマンション一覧（11棟）
ロータリーパレス国府津
築20年
| 14階建
| 79戸
2,580万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買91件
ダイアパレス西湘南
築36年
| 8階建
| 116戸
1,780万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買66件
サングレイス国府津Sea
築20年
| 11階建
| 69戸
2,280万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買56件
プレジール鴨宮
築36年
| 6階建
| 31戸
1,280万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買29件
シャンロック小田原第1マンション
築35年
| 5階建
| 33戸
1,449万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買13件
鴨宮グランドコート2
築37年
| 5階建
| 33戸
1,480万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買9件
協和弐番館
築37年
| 4階建
| 6戸
1,480万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サニーホーム酒匂
築45年
| 2階建
| 30戸
1,180万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買4件
シャンロック小田原第2
築35年
| 4階建
| 21戸
売買0件
ダイアパレス西湘南第2
築30年
| 9階建
| 132戸
売買0件
共和2番館
築75年
| 4階建
| 6戸
売買0件
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市のマンションマップ
小田原市内のエリアランキング
酒匂は小田原市内12地区中9位（上位25%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の浜町とは12%の差。
酒匂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市酒匂５丁目７２７番３外 | 10.0万/㎡ | - | 住宅 | 鴨宮 1700m |
| 小田原市酒匂４丁目２８番２１ | 8.7万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 鴨宮 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）