ダイアパレス西湘南

神奈川県小田原市酒匂4丁目10-1 | 築36年 | 116戸

推定相場

ダイアパレス西湘南

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、12年間で18.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20162017

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・54件）で、平均1,271万円です。2LDKが最も高く平均1,824万円、3LDKは平均1,271万円です。

2LDK

5件

1,824万

3LDK

54件

1,271万

4LDK

6件

1,631万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,824万	1,202万	2,452万
3LDK	54件	1,271万	723万	2,161万
4LDK	6件	1,631万	1,396万	1,919万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.5万円で、1-3階（15.5万円）と比べて8.0万円（+51.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.5万/㎡

30件

4-7階

18.4万/㎡

33件

8階以上

23.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県小田原市酒匂4丁目10-1
築年月	1990-02（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	116戸
専有面積	57.44m² ～ 89.47m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	東洋建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

鴨宮駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩22分

学区情報

小学校

酒匂小学校

中学校

酒匂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス西湘南	1990	116戸	26.1万	1,780万
シャンロック小田原第1マンション	1991	33戸	22.7万	1,449万
シャンロック小田原第2	1991	21戸	-	-
ロータリーパレス国府津	2006	79戸	35.7万	2,580万
サングレイス国府津Sea	2006	69戸	33.8万	2,280万
サニーホーム酒匂	1981	30戸	12.7万	1,180万
プレジール鴨宮	1990	31戸	19.5万	1,280万
ロッキー湘南西	1992	33戸	21.9万	1,380万
ダイアパレス西湘南第2	1996	132戸	-	-
サンハイツ小田原	1975	133戸	12.3万	450万
セルアージュ南鴨宮コートブリーズ	2008	21戸	30.7万	2,490万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	17.6万	13.5万	16.9万	13.7万	12.8万	18.4万	17.9万	19.3万
2LDK	16.4万	-	-	-	-	-	36.3万	22.8万
4LDK	16.0万	18.3万	-	15.6万	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.57万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.37万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,480万	22.83万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.05万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.74万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.12万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,500万	36.26万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	85㎡〜	1,650万	18.45万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.77万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.77万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.2万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.05万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.78万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,300万	15.58万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.4万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.78万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	920万	14.27万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.58万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.67万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.85万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.32万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.32万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.53万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.53万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.05万/㎡
2018年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	1,490万	17.86万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.24万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.88万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.75万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	995万	13.68万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	1,150万	14.24万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.56万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	990万	16.36万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.54万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.85万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.05万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.56万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.05万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	980万	11.75万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	85㎡〜	1,700万	19.04万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	880万	13.65万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,400万	16.78万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	85㎡〜	1,590万	17.81万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	85㎡〜	1,650万	18.48万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.23万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.88万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.46万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.18万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.31万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.01万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,800円。

3LDK

69,800円

65,000〜78,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,044円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,008円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	943円/㎡
2016年11月	高層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。