国府津のマンション相場
神奈川県小田原市国府津 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県小田原市国府津のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約44件、前年比+9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.8万円に対し、築30年は22.1万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
31.8万/㎡
築5年
2件
35.2万/㎡
築10年
5件
37.3万/㎡
築15年
17件
30.6万/㎡
築20年
3件
33.1万/㎡
築25年
4件
25.5万/㎡
築30年
7件
22.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は2,036万円。
３ＬＤＫ
30件
2,034万円
３ＤＫ
4件
1,363万円
４ＬＤＫ
2件
2,777万円
２ＬＤＫ
4件
2,036万円
平均㎡単価
29.0万/㎡
前年比 ▲9.8%
平均価格
1,990万円
取引実績
44件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.3万円から2026年は㎡29.1万円へ、18年間で17.5%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
39
築11-15年
34
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
23
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,023万円
30件
３ＤＫ
1,220万円
4件
２ＬＤＫ
1,950万円
4件
４ＬＤＫ
2,900万円
2件
１ＬＤＫ
2,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
国府津のマンション一覧（6棟）
サーパス鴨宮
築19年
| 5階建
| 73戸
2,490万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買51件
ラフィーネステージ国府津
築23年
| 10階建
| 68戸
2,800万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション国府津
築36年
| 9階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買25件
スマイリオ国府津
築19年
| 5階建
| 29戸
1,798万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買23件
共立国府津マンション
築30年
| 7階建
| 33戸
3,580万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ソレアード国府津
築34年
| 5階建
| 14戸
890万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市のマンションマップ
小田原市内のエリアランキング
国府津は小田原市内12地区中7位（上位42%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の南鴨宮とは0%の差。
国府津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市国府津字三ツ寄２７７４番４ | 10.1万/㎡ | - | 住宅 | 国府津 1700m |
| 小田原市国府津字下辻川１８２０番３６ | 10.1万/㎡ | - | 住宅 | 国府津 1200m |
| 小田原市国府津５丁目１０２１番２１ | 8.6万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 国府津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）