南鴨宮のマンション相場
神奈川県小田原市南鴨宮 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県小田原市南鴨宮のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.6万円に対し、築25年は17.0万円。築年による価格差は最大162%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
44.6万/㎡
築5年
4件
38.9万/㎡
築10年
6件
34.0万/㎡
築15年
6件
33.3万/㎡
築20年
8件
20.0万/㎡
築25年
5件
17.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。１ＬＤＫの平均価格は1,059万円。
２ＬＤＫ
2件
3,066万円
４ＬＤＫ
5件
2,287万円
３ＬＤＫ
20件
2,400万円
１ＤＫ
3件
473万円
１ＬＤＫ
6件
1,059万円
平均㎡単価
29.0万/㎡
平均価格
1,826万円
取引実績
41件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.0万円から2024年は㎡60.0万円へ、16年間で+81.8%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
33
築11-15年
29
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,125万円
20件
１ＬＤＫ
927万円
6件
４ＬＤＫ
2,180万円
5件
１ＤＫ
420万円
3件
２ＬＤＫ
3,050万円
2件
２ＤＫ
900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2020年第1四半期
2,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2019年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2018年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2018年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2018年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南鴨宮のマンション一覧（8棟）
サンデュエル南鴨宮テゾーロ
築15年
| 5階建
| 49戸
2,680万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買26件
ナイスアーバン小田原鴨宮
築19年
| 5階建
| 43戸
2,200万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買25件
セルアージュ南鴨宮コートブリーズ
築18年
| 5階建
| 21戸
2,490万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買23件
NICアーバンハイム小田原鴨宮
築37年
| 4階建
| 17戸
999万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買18件
リバーサイドワカヤギ
築36年
| 6階建
| 33戸
1,700万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買10件
パレステージ鴨宮2
築2年
| 5階建
| 98戸
4,580万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買8件
南鴨宮グランドコート
築39年
| 4階建
| 24戸
1,180万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買5件
キャッスル日昭
築29年
| 4階建
| 11戸
売買0件
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市のマンションマップ
小田原市内のエリアランキング
南鴨宮は小田原市内12地区中6位（上位50%）。
単価29.0万/㎡。
1つ上の扇町とは12%の差。
南鴨宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市南鴨宮３丁目４４番２１ | 17.6万/㎡ | -0.6% | 銀行 | 鴨宮 130m |
| 小田原市南鴨宮２丁目３１番６ | 14.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鴨宮 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）