サンデュエル南鴨宮テゾーロ
神奈川県小田原市南鴨宮1丁目13-8 | 築15年 | 49戸
推定相場
サンデュエル南鴨宮テゾーロ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（31.9万円）より10.0%低く、小田原市全体の平均（34.3万円）より16.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、11年間で29.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均2,925万円です。3LDKが最も高く平均2,925万円、1LDKは平均2,693万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 2,878万 | 2,215万 | 3,676万 |
| 1LDK | 2件 | 2,693万 | 2,281万 | 3,105万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,800万 | 2,648万 | 3,005万 |
| 3LDK | 14件 | 2,925万 | 2,344万 | 3,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-2階（34.7万円）と比べて2.1万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市南鴨宮1丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 93.31m² |
| 分譲会社 | 宝松 |
| 施工会社 | 関東興産 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鴨宮駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
小田原市立富士見小学校
中学校
小田原市立酒匂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンデュエル南鴨宮テゾーロ | 2011 | 49戸 | 28.7万 | 2,680万 |
| 南鴨宮グランドコート | 1987 | 24戸 | 22.6万 | 1,180万 |
| リバーサイドワカヤギ | 1990 | 33戸 | 23.2万 | 1,700万 |
| NICアーバンハイム小田原鴨宮 | 1989 | 17戸 | 17.8万 | 999万 |
| ナイスアーバン小田原鴨宮 | 2007 | 43戸 | 27.1万 | 2,200万 |
| パレステージ鴨宮2 | 2024 | 98戸 | 73.4万 | 4,580万 |
| アーバンシティ小田原鴨宮 | 2003 | 42戸 | 26.8万 | 2,080万 |
| セルアージュ南鴨宮コートブリーズ | 2008 | 21戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| キャッスル日昭 | 1997 | 11戸 | - | - |
| サニーホーム酒匂 | 1981 | 30戸 | 12.7万 | 1,180万 |
| 鴨宮グランドコート | 1985 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 71.5㎡ | 46万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 28.9万 | 28.7万 |
| 3LDK | 37.6万 | 36.5万 | 36.9万 | - | - | 34.5万 | 35.6万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 39.6万 | 35.8万 | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 35.6万 | 35.6万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.57万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 28.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,348万 | 35.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,348万 | 35.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.56万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,030万 | 32.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.68万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。