南鴨宮グランドコート
神奈川県小田原市南鴨宮2丁目35-8 | 築39年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の26.5万/㎡から2019年は23.6万/㎡へ、4年間で10.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2018年には62,500円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
30.6〜50.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.304
補正係数 ×1.304
代表面積 52.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・4件）で、平均1,293万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,524万円、１ＤＫは平均405万円です。
３ＬＤＫ
1,524万
4件
１ＤＫ
405万
3件
１ＬＤＫ
680万
2件
3DK
1,293万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,524万 | 1,326万 | 1,943万 |
| １ＤＫ | 3件 | 405万 | 347万 | 451万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 680万 | 680万 | 680万 |
| 3DK | 4件 | 1,293万 | 1,140万 | 1,425万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
23.6万/㎡
3階以上
3件
23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市南鴨宮2丁目35-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 48.40m² ～ 52.76m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東海ビルメンテナス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
鴨宮駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
富士見小学校
中学校
酒匂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南鴨宮グランドコート | 1987 | 24戸 | 22.6万 | 1,180万 |
| サンデュエル南鴨宮テゾーロ | 2011 | 49戸 | 28.7万 | 2,680万 |
| ナイスアーバン小田原鴨宮 | 2007 | 43戸 | 27.1万 | 2,200万 |
| NICアーバンハイム小田原鴨宮 | 1989 | 17戸 | 17.8万 | 999万 |
| パレステージ鴨宮2 | 2024 | 98戸 | 73.4万 | 4,580万 |
| セルアージュ南鴨宮コートブリーズ | 2008 | 21戸 | 30.7万 | 2,490万 |
| リバーサイドワカヤギ | 1990 | 33戸 | 23.2万 | 1,700万 |
| キャッスル日昭 | 1997 | 11戸 | - | - |
| アーバンシティ小田原鴨宮 | 2003 | 42戸 | 26.8万 | 2,080万 |
| サニーホーム酒匂 | 1981 | 30戸 | 12.7万 | 1,180万 |
| 鴨宮グランドコート2 | 1989 | 33戸 | 24.8万 | 1,480万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 26.4万 | 21.9万 | 21.9万 | 22.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.52万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.6万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.91万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,290万 | 26.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の89%）で、平均月額66,125円。
3DK
60,000〜69,000円
66,125円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 967円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。