南鴨宮の土地相場

Name: 南鴨宮の土地相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県小田原市南鴨宮 | 84件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県小田原市南鴨宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価47.9万円（成約84件、前年比+19.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南鴨宮の土地

84件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

574,271円/坪

推定総額

2,871万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,759円高くなります。

4〜6m

51万/坪

23件

6〜8m

56万/坪

44件

8m以上

55万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて47%の差があります。

長方形

57万/坪

20件

ほぼ台形

56万/坪

13件

ほぼ長方形

55万/坪

28件

不整形

52万/坪

12件

台形

52万/坪

3件

袋地等

39万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。

西

67万/坪

7件

南東

57万/坪

10件

東

56万/坪

5件

北西

54万/坪

8件

北

54万/坪

8件

北東

53万/坪

13件

南

52万/坪

15件

南西

50万/坪

17件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

38件

その他

14件

倉庫

2件

事務所

1件

南鴨宮 47.9万/坪(14.5万/㎡) 小田原市内 4位/33地区

平均坪単価

47.9万/坪

14.5万/㎡

前年比 ▲19.8%

平均価格

3,017万円

取引実績

84件

平均面積

66坪

218㎡

相場の動き

坪単価の推移

94万73万52万31万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪68万円から2026年は坪58万円へ、18年間で14.8%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 36坪〜（120㎡〜） 57.9万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 45坪〜（150㎡〜） 35.3万/坪

2025年第1四半期 2,500万円 56坪〜（185㎡〜） 44.7万/坪

2025年第1四半期 3,400万円 56坪〜（185㎡〜） 60.8万/坪

2024年第4四半期 2,300万円 39坪〜（130㎡〜） 58.5万/坪

2024年第4四半期 1,100万円 47坪〜（155㎡〜） 23.5万/坪

2024年第3四半期 4,200万円 70坪〜（230㎡〜） 60.4万/坪

2024年第2四半期 1,900万円 36坪〜（120㎡〜） 52.3万/坪

2024年第2四半期 12,000万円 236坪〜（780㎡〜） 50.9万/坪

2023年第4四半期 800万円 35坪〜（115㎡〜） 23.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の土地マップ

小田原市内のエリアランキング

南鴨宮は小田原市内33地区中4位（上位88%）。坪単価47.9万/坪。 1つ上の本町とは3%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 栄町

71.9万/坪

+50%

2 城山

53.6万/坪

+12%

3 本町

49.3万/坪

+3%

4 南鴨宮 ◀

47.9万/坪

―

5 南町

46.5万/坪

-3%

6 中町

44.0万/坪

-8%

7 中里

39.5万/坪

-18%

8 荻窪

38.9万/坪

-19%

9 扇町

37.9万/坪

-21%

10 浜町

37.0万/坪

-23%

11 鴨宮

36.6万/坪

-24%

中価格帯（12〜22位）

12 寿町

34.3万/坪

-28%

22 堀之内

28.9万/坪

-40%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 蓮正寺

28.8万/坪

-40%

33 中村原

20.0万/坪

-58%

他 9 地区

最寄り駅の相場

南鴨宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市南鴨宮３丁目４４番２１	17.6万/㎡	-0.6%	銀行	鴨宮 130m
小田原市南鴨宮２丁目３１番６	14.9万/㎡	-0.7%	住宅	鴨宮 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南鴨宮の他の不動産相場