蓮正寺の土地相場
神奈川県小田原市蓮正寺 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市蓮正寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.8万円（成約105件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,157円高くなります。
4m未満
6件
28万/坪
4〜6m
63件
33万/坪
6〜8m
19件
33万/坪
8m以上
16件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて73%の差があります。
ほぼ正方形
6件
39万/坪
ほぼ長方形
37件
37万/坪
長方形
21件
34万/坪
ほぼ整形
10件
33万/坪
ほぼ台形
13件
29万/坪
袋地等
4件
27万/坪
台形
4件
24万/坪
不整形
9件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北西
7件
43万/坪
西
13件
37万/坪
北
14件
34万/坪
南
30件
34万/坪
東
19件
32万/坪
南東
11件
31万/坪
北東
7件
23万/坪
南西
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
1件
店舗
1件
平均坪単価
28.8万/坪
8.7万/㎡
平均価格
1,993万円
取引実績
105件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪9万円へ、16年間で74.0%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500万円
57坪〜（190㎡〜）
8.7万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2023年第2四半期
3,500万円
133坪〜（440㎡〜）
26.3万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
38坪〜（125㎡〜）
37.0万/坪
2022年第4四半期
6,000万円
245坪〜（810㎡〜）
24.5万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
42坪〜（140㎡〜）
42.5万/坪
2021年第4四半期
900万円
79坪〜（260㎡〜）
11.4万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
蓮正寺は小田原市内33地区中23位（上位30%）。
坪単価28.8万/坪。
1つ上の堀之内とは0%の差。
蓮正寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市蓮正寺字鶴野４７０番１９７ | 11.2万/㎡ | - | 住宅 | 螢田 500m |
| 小田原市蓮正寺字杉田２３番８ | 11.0万/㎡ | - | 住宅 | 螢田 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）