小台の土地相場
神奈川県小田原市小台 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市小台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.7万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が100,124円高くなります。
4m未満
8件
22万/坪
4〜6m
28件
28万/坪
6〜8m
4件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて95%の差があります。
長方形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
22件
27万/坪
不整形
7件
19万/坪
ほぼ台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+98%のプレミアムがあります。
南
4件
42万/坪
東
15件
29万/坪
西
11件
23万/坪
南東
5件
22万/坪
北
5件
21万/坪
平均坪単価
21.7万/坪
6.6万/㎡
平均価格
1,758万円
取引実績
41件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2024年は坪27万円へ、14年間で+24.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200万円
91坪〜（300㎡〜）
24.2万/坪
2024年第2四半期
600万円
20坪〜（65㎡〜）
30.5万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
94坪〜（310㎡〜）
14.9万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
127坪〜（420㎡〜）
18.1万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
200坪〜（660㎡〜）
7.0万/坪
2022年第2四半期
820万円
121坪〜（400㎡〜）
6.8万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
175坪〜（580㎡〜）
6.8万/坪
2022年第1四半期
2,100万円
109坪〜（360㎡〜）
19.3万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
小台は小田原市内33地区中31位（上位6%）。
坪単価21.7万/坪。
1つ上の高田とは8%の差。