高田の土地相場
神奈川県小田原市高田 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市高田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.4万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大196%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が248,845円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
24件
27万/坪
6〜8m
6件
32万/坪
8m以上
4件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、台形（24万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
12件
33万/坪
ほぼ整形
3件
30万/坪
不整形
10件
28万/坪
長方形
7件
27万/坪
台形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
北
5件
36万/坪
東
8件
35万/坪
北西
3件
29万/坪
南
7件
26万/坪
西
7件
23万/坪
南東
3件
23万/坪
平均坪単価
23.4万/坪
7.1万/㎡
平均価格
1,946万円
取引実績
38件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
200820112016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+43.8%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
257坪〜（850㎡〜）
10.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
6,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
4,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
12.1万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2021年第3四半期
550万円
32坪〜（105㎡〜）
17.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
高田は小田原市内33地区中30位（上位9%）。
坪単価23.4万/坪。
1つ上の田島とは9%の差。