田島の土地相場
神奈川県小田原市田島 | 44件の成約データ
神奈川県小田原市田島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.4万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,614円高くなります。
4m未満
11件
22万/坪
4〜6m
26件
32万/坪
6〜8m
3件
28万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて105%の差があります。
長方形
13件
34万/坪
ほぼ長方形
12件
32万/坪
ほぼ整形
3件
30万/坪
袋地等
5件
28万/坪
不整形
5件
20万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（36万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
13件
36万/坪
東
6件
33万/坪
西
11件
28万/坪
北
4件
28万/坪
北西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
25.4万/坪
7.7万/㎡
平均価格
1,900万円
取引実績
44件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
48坪〜（160㎡〜）
28.9万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
38坪〜（125㎡〜）
34.4万/坪
2021年第4四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
41坪〜（135㎡〜）
31.8万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
田島は小田原市内33地区中29位（上位12%）。
坪単価25.4万/坪。
1つ上の飯田岡とは1%の差。
最寄り駅の相場
田島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市田島字尾崎７４０番２外 | 3.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 下曽我 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）