飯田岡の土地相場

Name: 飯田岡の土地相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県小田原市飯田岡 | 61件の成約データ他の種別: 一戸建て

神奈川県小田原市飯田岡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.5万円（成約61件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

飯田岡の土地

61件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

244,938円/坪

推定総額

1,347万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が73,510円高くなります。

4m未満

26万/坪

9件

4〜6m

34万/坪

33件

6〜8m

27万/坪

11件

8m以上

29万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて102%の差があります。

ほぼ台形

41万/坪

10件

ほぼ長方形

33万/坪

25件

長方形

29万/坪

10件

台形

27万/坪

4件

袋地等

22万/坪

3件

不整形

20万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

西

40万/坪

12件

北

32万/坪

6件

南東

31万/坪

6件

南

31万/坪

10件

北西

27万/坪

5件

南西

27万/坪

5件

東

24万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

4件

店舗

1件

飯田岡 25.5万/坪(7.7万/㎡) 小田原市内 28位/33地区

平均坪単価

25.5万/坪

7.7万/㎡

平均価格

1,554万円

取引実績

61件

平均面積

70坪

233㎡

相場の動き

坪単価の推移

82万61万40万19万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪29万円へ、17年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

8件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,200万円 41坪〜（135㎡〜） 29.4万/坪

2024年第1四半期 1,500万円 67坪〜（220㎡〜） 22.5万/坪

2024年第1四半期 1,000万円 88坪〜（290㎡〜） 11.4万/坪

2023年第4四半期 1,500万円 94坪〜（310㎡〜） 16.0万/坪

2023年第2四半期 1,700万円 50坪〜（165㎡〜） 34.1万/坪

2023年第2四半期 1,800万円 53坪〜（175㎡〜） 34.0万/坪

2023年第1四半期 6,000万円 281坪〜（930㎡〜） 21.3万/坪

2022年第4四半期 1,600万円 194坪〜（640㎡〜） 8.3万/坪

2022年第4四半期 950万円 45坪〜（150㎡〜） 20.9万/坪

2022年第3四半期 1,500万円 47坪〜（155㎡〜） 32.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の土地マップ

小田原市内のエリアランキング

飯田岡は小田原市内33地区中28位（上位15%）。坪単価25.5万/坪。 1つ上の飯泉とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 栄町

71.9万/坪

+181%

11 鴨宮

36.6万/坪

+44%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 寿町

34.3万/坪

+34%

22 堀之内

28.9万/坪

+13%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 蓮正寺

28.8万/坪

+13%

24 成田

26.7万/坪

+5%

25 前川

26.6万/坪

+4%

26 東町

26.1万/坪

+2%

27 飯泉

25.7万/坪

+1%

28 飯田岡 ◀

25.5万/坪

―

29 田島

25.4万/坪

-1%

30 高田

23.4万/坪

-8%

31 小台

21.7万/坪

-15%

32 千代

21.1万/坪

-17%

33 中村原

20.0万/坪

-22%

最寄り駅の相場

飯田岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市飯田岡字下河原３６７番１５	9.6万/㎡	-0.6%	住宅	飯田岡 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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