飯田岡の一戸建て相場

Name: 飯田岡の一戸建て相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県小田原市飯田岡 | 72件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県小田原市飯田岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約72件、前年比+17.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

飯田岡の一戸建て

68件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,847万円

うち土地分

2,346万円

うち建物分

501万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,617万円。軽量鉄骨造（2,289万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,617万

58件

軽量鉄骨造

2,289万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,154万

5件

80〜100㎡

2,335万

14件

100〜120㎡

2,775万

39件

120〜150㎡

1,868万

3件

150㎡以上

3,327万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,272万

6件

4〜6m

2,685万

40件

6〜8m

3,052万

6件

8m以上

2,745万

10件

飯田岡 15.6万/㎡小田原市内 29位/37地区

平均㎡単価

15.6万/㎡

前年比 ▲17.6%

平均価格

2,525万円

取引実績

72件

平均面積

172㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

14万

12万

'08'12'15'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,900万円

6件

３ＬＤＫ

2,550万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

2件

２ＬＤＫ

2,500万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 12.4万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 225㎡〜・３ＬＤＫ 13.3万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 9.7万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 18.9万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 125㎡〜・４ＤＫ 8.8万/㎡

2025年第3四半期 1,100万円 125㎡〜 8.8万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 185㎡〜 13.5万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 22.5万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 155㎡〜・２ＬＤＫ 16.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の一戸建てマップ

小田原市内のエリアランキング

飯田岡は小田原市内37地区中29位（上位22%）。単価15.6万/㎡。 1つ上の高田とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 栄町

34.7万

+122%

13 城山

19.4万

+24%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 国府津

19.3万

+23%

26 早川

16.1万

+3%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 東町

15.7万

+0%

28 高田

15.7万

+0%

29 飯田岡 ◀

15.6万

―

30 小台

14.8万

-5%

31 北ノ窪

14.7万

-6%

32 前川

14.5万

-7%

33 板橋

14.0万

-10%

34 小船

13.6万

-13%

35 千代

13.1万

-16%

36 中村原

12.6万

-20%

37 小竹

10.2万

-35%

最寄り駅の相場

飯田岡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市飯田岡字下河原３６７番１５	9.6万/㎡	-0.6%	住宅	飯田岡 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

飯田岡の他の不動産相場

🏞️ 土地

飯田岡の土地相場 →