板橋の一戸建て相場
神奈川県小田原市板橋 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県小田原市板橋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約60件、前年比-28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,206万円。木造（3,163万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,206万
木造
47件
3,163万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,521万
80〜100㎡
12件
1,910万
100〜120㎡
12件
3,135万
120〜150㎡
8件
2,834万
150㎡以上
15件
6,186万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
36件
3,427万
6〜8m
16件
4,154万
8m以上
4件
1,566万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▼28.8%
平均価格
3,306万円
取引実績
60件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
20万
9万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
18
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
３Ｋ
2,475万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
４ＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
215㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
120㎡〜
・４ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
5,800万円
340㎡〜
17.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
300㎡〜
9.0万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
330㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
250㎡〜
5.6万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
705㎡〜
・３Ｋ
6.2万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
板橋は小田原市内37地区中33位（上位11%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の前川とは3%の差。
最寄り駅の相場
板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市板橋字堂屋敷７３０番１３ | 14.6万/㎡ | - | 住宅 | 箱根板橋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）