板橋の土地相場
神奈川県小田原市板橋 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市板橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.8万円（成約64件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大115%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が280,427円高くなります。
4m未満
10件
24万/坪
4〜6m
36件
34万/坪
6〜8m
11件
42万/坪
8m以上
6件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、袋地等（24万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ整形
4件
42万/坪
ほぼ台形
9件
41万/坪
ほぼ長方形
23件
37万/坪
長方形
9件
35万/坪
不整形
12件
31万/坪
台形
3件
30万/坪
袋地等
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
4件
43万/坪
北
23件
39万/坪
南東
4件
39万/坪
南
19件
32万/坪
東
6件
32万/坪
南西
4件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
31.8万/坪
9.6万/㎡
平均価格
2,316万円
取引実績
64件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪24万円へ、17年間で37.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
59坪〜（195㎡〜）
23.7万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
54坪〜（180㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
227坪〜（750㎡〜）
26.4万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
64坪〜（210㎡〜）
36.2万/坪
2022年第4四半期
600万円
23坪〜（75㎡〜）
26.4万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
94坪〜（310㎡〜）
20.3万/坪
2021年第1四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
板橋は小田原市内33地区中15位（上位55%）。
坪単価31.8万/坪。
1つ上の中曽根とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
板橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市板橋字堂屋敷７３０番１３ | 14.6万/㎡ | - | 住宅 | 箱根板橋 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）