久野の土地相場
神奈川県小田原市久野 | 215件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市久野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.2万円（成約215件、前年比+34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が172,746円高くなります。
4m未満
12件
22万/坪
4〜6m
131件
36万/坪
6〜8m
44件
40万/坪
8m以上
23件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、袋地等（25万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ長方形
93件
41万/坪
長方形
25件
39万/坪
ほぼ整形
9件
39万/坪
ほぼ正方形
5件
33万/坪
ほぼ台形
25件
31万/坪
台形
11件
30万/坪
不整形
35件
25万/坪
袋地等
10件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南
60件
41万/坪
西
35件
36万/坪
北
52件
35万/坪
北西
7件
34万/坪
東
31件
32万/坪
南西
7件
31万/坪
北東
11件
31万/坪
南東
9件
28万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
99件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
31.2万/坪
9.4万/㎡
前年比 ▲34.6%
平均価格
2,059万円
取引実績
215件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪37万円へ、17年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
47坪〜（155㎡〜）
53.3万/坪
2025年第3四半期
2,400万円
60坪〜（200㎡〜）
39.7万/坪
2025年第3四半期
2,800万円
88坪〜（290㎡〜）
31.9万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
59坪〜（195㎡〜）
39.0万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
54坪〜（180㎡〜）
42.2万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
103坪〜（340㎡〜）
46.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
久野は小田原市内33地区中16位（上位52%）。
坪単価31.2万/坪。
1つ上の板橋とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
久野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市久野字川端１８９番３ | 12.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 足柄 550m |
| 小田原市久野字兎河原８５０番９ | 11.1万/㎡ | - | 住宅 | 足柄 1500m |
| 小田原市久野字南舟原二３３０３番ロ外 | 3.1万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 足柄 4300m |
| 小田原市久野字家路戸石４４０８番 | 0.1万/㎡ | -1.4% | 山林,その他 | 小田原 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）