中曽根の土地相場
神奈川県小田原市中曽根 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市中曽根の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.9万円（成約37件、前年比+58.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が61,548円高くなります。
4m未満
4件
36万/坪
4〜6m
24件
35万/坪
8m以上
8件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
17件
38万/坪
長方形
7件
35万/坪
袋地等
4件
31万/坪
不整形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+90%のプレミアムがあります。
東
17件
39万/坪
南
6件
35万/坪
西
9件
30万/坪
北
3件
19万/坪
平均坪単価
31.9万/坪
9.7万/㎡
前年比 ▲58.3%
平均価格
1,738万円
取引実績
37件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820112014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪22万円へ、17年間で57.6%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2024年第2四半期
600万円
44坪〜（145㎡〜）
13.7万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2021年第4四半期
2,500万円
85坪〜（280㎡〜）
29.5万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
242坪〜（800㎡〜）
9.9万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2019年第4四半期
3,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
中曽根は小田原市内33地区中14位（上位58%）。
坪単価31.9万/坪。
1つ上の酒匂とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）