曽比の土地相場
神奈川県小田原市曽比 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市曽比の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.3万円（成約74件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が123,540円高くなります。
4m未満
12件
24万/坪
4〜6m
57件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価42万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて100%の差があります。
長方形
6件
42万/坪
ほぼ正方形
5件
38万/坪
ほぼ長方形
28件
38万/坪
ほぼ台形
11件
33万/坪
台形
6件
29万/坪
ほぼ整形
6件
28万/坪
袋地等
7件
27万/坪
不整形
5件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
19件
37万/坪
西
14件
37万/坪
南西
3件
34万/坪
東
15件
33万/坪
北
11件
27万/坪
南東
7件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
5件
平均坪単価
30.3万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
1,727万円
取引実績
74件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪31万円へ、17年間で15.3%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2023年第3四半期
950万円
29坪〜（95㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
900万円
45坪〜（150㎡〜）
19.8万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
85坪〜（280㎡〜）
30.7万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
曽比は小田原市内33地区中18位（上位45%）。
坪単価30.3万/坪。
1つ上の早川とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）