栢山の土地相場
神奈川県小田原市栢山 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市栢山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.9万円（成約116件、前年比-20.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大152%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が214,477円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
72件
34万/坪
6〜8m
33件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、袋地等（27万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
7件
39万/坪
ほぼ整形
6件
38万/坪
ほぼ長方形
44件
35万/坪
長方形
24件
34万/坪
台形
5件
33万/坪
ほぼ台形
11件
32万/坪
不整形
14件
28万/坪
袋地等
5件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北
14件
39万/坪
南東
7件
35万/坪
北西
8件
34万/坪
南西
6件
34万/坪
南
30件
34万/坪
西
28件
34万/坪
東
19件
31万/坪
北東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
5件
工場
2件
倉庫
1件
平均坪単価
28.9万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▼20.2%
平均価格
2,215万円
取引実績
116件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪30万円へ、17年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
56坪〜（185㎡〜）
34.0万/坪
2025年第2四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
76坪〜（250㎡〜）
35.7万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
44坪〜（145㎡〜）
25.1万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
22,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
38.3万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
109坪〜（360㎡〜）
15.6万/坪
2024年第1四半期
4,400万円
133坪〜（440㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
栢山は小田原市内33地区中21位（上位36%）。
坪単価28.9万/坪。
1つ上の小八幡とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
栢山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市栢山字大丸２６８５番５ | 13.8万/㎡ | -0.7% | 住宅,店舗 | 栢山 70m |
| 小田原市栢山字土手庭２８５７番７外 | 11.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 栢山 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）