栢山の一戸建て相場

Name: 栢山の一戸建て相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県小田原市栢山 | 153件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県小田原市栢山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約153件、前年比+4.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栢山の一戸建て

125件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,802万円

うち土地分

3,301万円

うち建物分

501万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,367万円。木造（2,584万円）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,367万

3件

鉄骨造

4,533万

4件

軽量鉄骨造

3,922万

10件

木造

2,584万

127件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,016万

6件

80〜100㎡

2,062万

38件

100〜120㎡

2,926万

84件

120〜150㎡

3,559万

9件

150㎡以上

5,674万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,111万

9件

4〜6m

2,927万

91件

6〜8m

3,226万

24件

8m以上

2,913万

10件

栢山 18.2万/㎡小田原市内 18位/37地区

平均㎡単価

18.2万/㎡

前年比 ▲4.1%

平均価格

2,895万円

取引実績

153件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

26万

20万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,657万円

23件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,433万円

3件

３ＬＤＫ

3,250万円

2件

２ＬＤＫ

1,875万円

2件

４ＬＫ

890万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 140㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 15.7万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 20.7万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 16.1万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の一戸建てマップ

小田原市内のエリアランキング

栢山は小田原市内37地区中18位（上位51%）。単価18.2万/㎡。 1つ上の新屋とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 栄町

34.7万

+91%

13 城山

19.4万

+7%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 国府津

19.3万

+6%

15 扇町

18.8万

+3%

16 荻窪

18.6万

+2%

17 新屋

18.5万

+2%

18 栢山 ◀

18.2万

―

19 蓮正寺

18.2万

+0%

20 久野

18.1万

-1%

21 小八幡

17.6万

-4%

22 曽比

17.1万

-6%

23 中曽根

16.6万

-9%

24 飯泉

16.5万

-10%

25 成田

16.1万

-12%

26 早川

16.1万

-12%

お手頃帯（27〜37位）

27 東町

15.7万

-14%

37 小竹

10.2万

-44%

他 9 地区

最寄り駅の相場

栢山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市栢山字大丸２６８５番５	13.8万/㎡	-0.7%	住宅,店舗	栢山 70m
小田原市栢山字土手庭２８５７番７外	11.1万/㎡	-0.9%	住宅	栢山 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栢山の他の不動産相場

🏞️ 土地

栢山の土地相場 →