扇町の一戸建て相場

Name: 扇町の一戸建て相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県小田原市扇町 | 99件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県小田原市扇町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.8万円（成約99件、前年比+29.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

扇町の一戸建て

87件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,005万円

うち土地分

3,504万円

うち建物分

501万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,728万円。鉄骨造（1,780万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,728万

79件

軽量鉄骨造

2,636万

5件

鉄骨造

1,780万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,944万

5件

80〜100㎡

2,095万

20件

100〜120㎡

2,851万

45件

120〜150㎡

3,148万

10件

150㎡以上

2,807万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,577万

8件

4〜6m

2,888万

58件

6〜8m

2,136万

8件

8m以上

2,789万

22件

扇町 18.8万/㎡小田原市内 15位/37地区

平均㎡単価

18.8万/㎡

前年比 ▲29.4%

平均価格

2,686万円

取引実績

99件

平均面積

159㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

24万

20万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,660万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,367万円

3件

３ＬＤＫ

2,533万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

５ＬＤＫ

3,200万円

1件

６Ｋ

1,500万円

1件

２ＬＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 14.4万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.5万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 130㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 27.7万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 135㎡〜 26.7万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 85㎡〜 28.2万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.2万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 125㎡〜 28.8万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 95㎡〜 21.1万/㎡

2024年第4四半期 850万円 175㎡〜 4.9万/㎡

2024年第3四半期 4,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 29.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の一戸建てマップ

小田原市内のエリアランキング

扇町は小田原市内37地区中15位（上位59%）。単価18.8万/㎡。 1つ上の国府津とは2%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 栄町

34.7万

+85%

13 城山

19.4万

+3%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 国府津

19.3万

+2%

15 扇町 ◀

18.8万

―

16 荻窪

18.6万

-1%

17 新屋

18.5万

-2%

18 栢山

18.2万

-3%

19 蓮正寺

18.2万

-3%

20 久野

18.1万

-4%

21 小八幡

17.6万

-7%

22 曽比

17.1万

-9%

23 中曽根

16.6万

-12%

24 飯泉

16.5万

-12%

25 成田

16.1万

-15%

26 早川

16.1万

-15%

お手頃帯（27〜37位）

27 東町

15.7万

-17%

37 小竹

10.2万

-46%

他 9 地区

最寄り駅の相場

扇町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市扇町１丁目２２４番８	13.0万/㎡	+0.8%	住宅	小田原 1200m
小田原市扇町５丁目６４番２３１	11.0万/㎡	-	住宅	五百羅漢 420m
小田原市扇町４丁目２８８番１外	6.1万/㎡	+1.2%	工場	小田原 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

扇町の他の不動産相場