小八幡の一戸建て相場
神奈川県小田原市小八幡 | 98件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県小田原市小八幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約98件、前年比-19.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
992万
80〜100㎡
25件
2,576万
100〜120㎡
48件
2,718万
120〜150㎡
5件
2,873万
150㎡以上
9件
4,251万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,228万
4〜6m
61件
2,702万
6〜8m
15件
3,381万
8m以上
5件
3,020万
平均㎡単価
17.6万/㎡
前年比 ▼19.0%
平均価格
2,717万円
取引実績
98件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築16-20年
15
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
6件
３ＬＤＫ
2,950万円
4件
２ＬＤＫ
1,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
400㎡〜
9.3万/㎡
2025年第4四半期
980万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
小八幡は小田原市内37地区中21位（上位43%）。
単価17.6万/㎡。
1つ上の久野とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）
小八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市小八幡３丁目６９番１９ | 10.3万/㎡ | - | 住宅 | 国府津 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）