飯泉の一戸建て相場

Name: 飯泉の一戸建て相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県小田原市飯泉 | 120件の成約データ他の種別: 土地

神奈川県小田原市飯泉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約120件、前年比+35.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

飯泉の一戸建て

112件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,118万円

うち土地分

3,618万円

うち建物分

501万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,355万円。木造（2,638万円）との差は558%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,355万

3件

鉄骨造

4,759万

7件

木造

2,638万

100件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

16,656万

3件

80〜100㎡

2,148万

46件

100〜120㎡

2,812万

41件

120〜150㎡

2,866万

11件

150㎡以上

6,649万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大335%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,270万

7件

4〜6m

2,564万

87件

6〜8m

6,298万

12件

8m以上

9,882万

8件

飯泉 16.5万/㎡小田原市内 24位/37地区

平均㎡単価

16.5万/㎡

前年比 ▲35.1%

平均価格

3,122万円

取引実績

120件

平均面積

202㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

20万

15万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,271万円

7件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,250万円

2件

３ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 10.9万/㎡

2025年第4四半期 780万円 105㎡〜 7.4万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 90㎡〜 14.4万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 135㎡〜 20.7万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 15.7万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 270㎡〜 11.9万/㎡

2024年第3四半期 890万円 165㎡〜 5.4万/㎡

2024年第2四半期 2,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2024年第1四半期 6,400万円 840㎡〜 7.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の一戸建てマップ

小田原市内のエリアランキング

飯泉は小田原市内37地区中24位（上位35%）。単価16.5万/㎡。 1つ上の中曽根とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 栄町

34.7万

+111%

13 城山

19.4万

+18%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 国府津

19.3万

+17%

15 扇町

18.8万

+14%

16 荻窪

18.6万

+13%

17 新屋

18.5万

+12%

18 栢山

18.2万

+11%

19 蓮正寺

18.2万

+10%

20 久野

18.1万

+10%

21 小八幡

17.6万

+7%

22 曽比

17.1万

+4%

23 中曽根

16.6万

+1%

24 飯泉 ◀

16.5万

―

25 成田

16.1万

-3%

26 早川

16.1万

-3%

お手頃帯（27〜37位）

27 東町

15.7万

-5%

37 小竹

10.2万

-38%

他 9 地区

最寄り駅の相場

飯泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市飯泉字丹花前５８５番２６	8.4万/㎡	-0.6%	住宅	鴨宮 1700m
小田原市飯泉字下河原１００７番５外	6.6万/㎡	+1.1%	工場	鴨宮 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

飯泉の他の不動産相場

🏞️ 土地

飯泉の土地相場 →