新屋の一戸建て相場
神奈川県小田原市新屋 | 32件の成約データ
神奈川県小田原市新屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約32件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,640万
100〜120㎡
21件
3,118万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,528万
6〜8m
3件
3,627万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
2,486万円
取引実績
32件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
24万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467万円
3件
２ＬＤＫ
2,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
26.9万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
145㎡〜
28.3万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2023年第2四半期
940万円
100㎡〜
9.4万/㎡
2022年第4四半期
830万円
100㎡〜
8.3万/㎡
2022年第3四半期
590万円
100㎡〜
5.9万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
115㎡〜
14.8万/㎡
2022年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
新屋は小田原市内37地区中17位（上位54%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の荻窪とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
新屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市新屋字川久保１６番６外 | 9.4万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 富水 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）