国府津の一戸建て相場

Name: 国府津の一戸建て相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県小田原市国府津 | 148件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県小田原市国府津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.3万円（成約148件、前年比+3.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国府津の一戸建て

132件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,090万円

うち土地分

3,589万円

うち建物分

501万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,487万円。木造（2,554万円）との差は389%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,487万

3件

軽量鉄骨造

5,769万

6件

木造

2,554万

130件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,106万

12件

80〜100㎡

2,494万

37件

100〜120㎡

2,770万

60件

120〜150㎡

3,141万

15件

150㎡以上

7,292万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,923万

20件

4〜6m

3,018万

78件

6〜8m

2,409万

17件

8m以上

5,472万

24件

国府津 19.3万/㎡小田原市内 14位/37地区

平均㎡単価

19.3万/㎡

前年比 ▲3.3%

平均価格

3,137万円

取引実績

148件

平均面積

187㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

21万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,843万円

14件

３ＬＤＫ

3,420万円

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

3件

４ＤＫ

1,350万円

2件

２ＬＤＫ

2,200万円

2件

６ＤＫ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

４Ｋ

1,400万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 25.5万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 15.7万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 105㎡〜・２ＬＤＫ 23.8万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 370㎡〜 4.9万/㎡

2026年第1四半期 1,300万円 220㎡〜 5.9万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 180㎡〜・４ＤＫ 7.8万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 26.2万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 24.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の一戸建てマップ

小田原市内のエリアランキング

国府津は小田原市内37地区中14位（上位62%）。単価19.3万/㎡。 1つ上の城山とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 栄町

34.7万

+80%

12 寿町

19.5万

+1%

13 城山

19.4万

+1%

他 10 地区

中価格帯（14〜26位）

14 国府津 ◀

19.3万

―

15 扇町

18.8万

-2%

16 荻窪

18.6万

-3%

17 新屋

18.5万

-4%

18 栢山

18.2万

-5%

19 蓮正寺

18.2万

-6%

20 久野

18.1万

-6%

21 小八幡

17.6万

-9%

22 曽比

17.1万

-11%

23 中曽根

16.6万

-14%

24 飯泉

16.5万

-14%

25 成田

16.1万

-17%

26 早川

16.1万

-17%

お手頃帯（27〜37位）

27 東町

15.7万

-18%

37 小竹

10.2万

-47%

他 9 地区

最寄り駅の相場

国府津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市国府津字三ツ寄２７７４番４	10.1万/㎡	-	住宅	国府津 1700m
小田原市国府津字下辻川１８２０番３６	10.1万/㎡	-	住宅	国府津 1200m
小田原市国府津５丁目１０２１番２１	8.6万/㎡	-1.9%	住宅	国府津 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国府津の他の不動産相場