荻窪の一戸建て相場
神奈川県小田原市荻窪 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県小田原市荻窪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約47件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,068万円。木造（2,473万円）との差は307%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,068万
軽量鉄骨造
6件
2,879万
木造
30件
2,473万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
581万
80〜100㎡
14件
2,386万
100〜120㎡
13件
3,099万
120〜150㎡
4件
2,925万
150㎡以上
8件
7,525万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大475%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,616万
4〜6m
25件
3,233万
6〜8m
7件
2,334万
8m以上
7件
9,287万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
3,593万円
取引実績
47件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
16万
27万
'09'11'13'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
24
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,925万円
4件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2025年第2四半期
700万円
130㎡〜
5.4万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
6,500万円
530㎡〜
12.3万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
135㎡〜
12.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
荻窪は小田原市内37地区中16位（上位57%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の扇町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）