曽比の一戸建て相場
神奈川県小田原市曽比 | 78件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県小田原市曽比の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約78件、前年比-26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,137万円。木造（2,692万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,137万
木造
66件
2,692万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,092万
80〜100㎡
16件
2,158万
100〜120㎡
38件
3,101万
120〜150㎡
5件
3,535万
150㎡以上
10件
4,464万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,997万
4〜6m
62件
2,769万
6〜8m
5件
4,204万
8m以上
4件
5,208万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
2,787万円
取引実績
78件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
200㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
9.0万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
155㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
600㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
130㎡〜
24.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
150㎡〜
8.0万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
190㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
5,700万円
160㎡〜
35.6万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
115㎡〜
23.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
曽比は小田原市内37地区中22位（上位41%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の小八幡とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）