栄町の一戸建て相場

Name: 栄町の一戸建て相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県小田原市栄町 | 75件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県小田原市栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.7万円（成約75件、前年比-59.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

栄町の一戸建て

65件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,480万円

うち土地分

8,979万円

うち建物分

501万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,892万円。木造（3,885万円）との差は361%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,892万

12件

鉄骨造

9,714万

25件

軽量鉄骨造

5,758万

5件

ＳＲＣ

4,762万

4件

木造

3,885万

22件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

17,978万

10件

80〜100㎡

2,958万

5件

100〜120㎡

4,075万

10件

120〜150㎡

4,829万

6件

150㎡以上

8,792万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大139%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,438万

8件

4〜6m

7,110万

18件

6〜8m

4,960万

6件

8m以上

10,589万

41件

栄町 34.7万/㎡小田原市内 1位/37地区

平均㎡単価

34.7万/㎡

前年比 ▼59.9%

平均価格

7,959万円

取引実績

75件

平均面積

221㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

26万

47万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300万円 170㎡〜 19.4万/㎡

2025年第1四半期 6,100万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 50.8万/㎡

2025年第1四半期 7,300万円 105㎡〜 69.5万/㎡

2024年第4四半期 7,200万円 95㎡〜 75.8万/㎡

2024年第2四半期 1,900万円 105㎡〜 18.1万/㎡

2024年第2四半期 1,400万円 50㎡〜 28.0万/㎡

2023年第1四半期 1,800万円 65㎡〜 27.7万/㎡

2022年第2四半期 5,900万円 210㎡〜 28.1万/㎡

2022年第1四半期 25,000万円 320㎡〜 78.1万/㎡

2021年第4四半期 6,000万円 100㎡〜 60.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の一戸建てマップ

小田原市内のエリアランキング

栄町は小田原市内37地区中1位（上位97%）。単価34.7万/㎡。

高価格帯（1〜13位）

1 栄町 ◀

34.7万

―

2 中町

28.1万

-19%

3 本町

22.7万

-34%

4 浜町

22.5万

-35%

5 南鴨宮

22.3万

-36%

6 中里

21.2万

-39%

7 堀之内

20.6万

-41%

8 鴨宮

20.2万

-42%

9 下堀

20.0万

-42%

10 南町

19.6万

-43%

11 酒匂

19.6万

-44%

12 寿町

19.5万

-44%

13 城山

19.4万

-44%

中価格帯（14〜26位）

14 国府津

19.3万

-45%

26 早川

16.1万

-54%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 東町

15.7万

-55%

37 小竹

10.2万

-71%

他 9 地区

最寄り駅の相場

栄町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市栄町２丁目５５５番１９外	72.2万/㎡	+2.1%	店舗,事務所	小田原 150m
小田原市栄町２丁目５９番６	47.1万/㎡	+1.7%	店舗,事務所	小田原 340m
小田原市栄町２丁目１２２番１	22.6万/㎡	-	住宅,店舗,事務所,その他	小田原 450m
小田原市栄町１丁目３０番５外	21.8万/㎡	+1.9%	事務所	小田原 540m
小田原市栄町２丁目５５０番５外	16.4万/㎡	-	住宅,店舗	小田原 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

栄町の他の不動産相場