下堀の一戸建て相場
神奈川県小田原市下堀 | 35件の成約データ
神奈川県小田原市下堀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約35件、前年比-43.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,143万
100〜120㎡
15件
3,088万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,423万
8m以上
3件
4,014万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼43.6%
平均価格
2,533万円
取引実績
35件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
26万
15万
'08'10'12'14'16'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
13
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,383万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第3四半期
5,800万円
120㎡〜
48.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
下堀は小田原市内37地区中9位（上位76%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の鴨宮とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）