鴨宮の一戸建て相場
神奈川県小田原市鴨宮 | 101件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県小田原市鴨宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.2万円（成約101件、前年比+82.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,109万円。木造（3,248万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,109万
ＲＣ
4件
3,791万
軽量鉄骨造
5件
3,751万
木造
78件
3,248万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,327万
80〜100㎡
18件
2,578万
100〜120㎡
36件
3,317万
120〜150㎡
17件
3,375万
150㎡以上
21件
4,890万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大120%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,410万
4〜6m
75件
3,304万
6〜8m
7件
4,224万
8m以上
10件
5,292万
平均㎡単価
20.2万/㎡
前年比 ▲82.8%
平均価格
3,331万円
取引実績
101件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
28万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,177万円
3件
３ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
５Ｋ
4,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
285㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
165㎡〜
30.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
290㎡〜
17.2万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
195㎡〜
15.4万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
280㎡〜
8.9万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
415㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.6万/㎡
2024年第1四半期
5,700万円
330㎡〜
17.3万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
410㎡〜
10.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
鴨宮は小田原市内37地区中8位（上位78%）。
単価20.2万/㎡。
1つ上の堀之内とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
鴨宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市鴨宮字前耕地２６２番３外 | 18.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 鴨宮 550m |
| 小田原市南鴨宮３丁目４４番２１ | 17.6万/㎡ | -0.6% | 銀行 | 鴨宮 130m |
| 小田原市南鴨宮２丁目３１番６ | 14.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 鴨宮 500m |
| 小田原市鴨宮字稲荷森８５０番４ | 11.9万/㎡ | - | 住宅 | 鴨宮 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）