南鴨宮の一戸建て相場

Name: 南鴨宮の一戸建て相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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神奈川県小田原市南鴨宮 | 70件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県小田原市南鴨宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約70件、前年比-10.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南鴨宮の一戸建て

60件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,122万円

うち土地分

4,622万円

うち建物分

501万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,082万円。木造（3,485万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,082万

5件

軽量鉄骨造

4,069万

19件

木造

3,485万

42件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,875万

4件

80〜100㎡

2,673万

5件

100〜120㎡

3,822万

28件

120〜150㎡

3,710万

15件

150㎡以上

4,637万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,458万

23件

6〜8m

3,848万

31件

8m以上

4,243万

14件

南鴨宮 22.3万/㎡小田原市内 5位/37地区

平均㎡単価

22.3万/㎡

前年比 ▼10.9%

平均価格

3,577万円

取引実績

70件

平均面積

186㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

22万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,980万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 19.3万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.4万/㎡

2024年第3四半期 4,000万円 120㎡〜 33.3万/㎡

2024年第2四半期 2,700万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.0万/㎡

2024年第1四半期 3,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 28.3万/㎡

2024年第1四半期 2,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2024年第1四半期 2,400万円 130㎡〜 18.5万/㎡

2024年第1四半期 1,300万円 120㎡〜 10.8万/㎡

2023年第4四半期 3,600万円 125㎡〜 28.8万/㎡

2023年第3四半期 3,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の一戸建てマップ

小田原市内のエリアランキング

南鴨宮は小田原市内37地区中5位（上位86%）。単価22.3万/㎡。 1つ上の浜町とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 栄町

34.7万

+56%

2 中町

28.1万

+26%

3 本町

22.7万

+2%

4 浜町

22.5万

+1%

5 南鴨宮 ◀

22.3万

―

6 中里

21.2万

-5%

7 堀之内

20.6万

-8%

8 鴨宮

20.2万

-9%

9 下堀

20.0万

-10%

10 南町

19.6万

-12%

11 酒匂

19.6万

-12%

12 寿町

19.5万

-13%

13 城山

19.4万

-13%

中価格帯（14〜26位）

14 国府津

19.3万

-14%

26 早川

16.1万

-28%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 東町

15.7万

-30%

37 小竹

10.2万

-54%

他 9 地区

最寄り駅の相場

南鴨宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市南鴨宮３丁目４４番２１	17.6万/㎡	-0.6%	銀行	鴨宮 130m
小田原市南鴨宮２丁目３１番６	14.9万/㎡	-0.7%	住宅	鴨宮 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南鴨宮の他の不動産相場