城山の一戸建て相場

Name: 城山の一戸建て相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県小田原市城山 | 96件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県小田原市城山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約96件、前年比-12.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

城山の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,037万円

うち土地分

5,536万円

うち建物分

501万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,144万円。木造（3,726万円）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,144万

6件

鉄骨造

4,211万

4件

軽量鉄骨造

4,020万

5件

木造

3,726万

71件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,585万

7件

80〜100㎡

2,264万

18件

100〜120㎡

4,145万

27件

120〜150㎡

3,261万

11件

150㎡以上

6,656万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,598万

14件

4〜6m

4,593万

70件

6〜8m

3,967万

6件

8m以上

7,651万

5件

城山 19.4万/㎡小田原市内 13位/37地区

平均㎡単価

19.4万/㎡

前年比 ▼12.7%

平均価格

4,159万円

取引実績

96件

平均面積

253㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

22万

17万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,950万円

4件

５ＬＤＫ

3,975万円

4件

１ＬＤＫ

2,450万円

2件

３ＬＤＫ

3,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

2件

４ＤＫ

12,000万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

13,000万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

８ＬＤＫ

6,700万円

1件

２ＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 205㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.4万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 290㎡〜・５ＬＤＫ 15.9万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 425㎡〜・４ＬＤＫ 8.7万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 120㎡〜 28.3万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 345㎡〜・５ＬＤＫ 10.1万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 28.3万/㎡

2025年第2四半期 890万円 55㎡〜 16.2万/㎡

2025年第1四半期 13,000万円 680㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 19.1万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 28.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の一戸建てマップ

小田原市内のエリアランキング

城山は小田原市内37地区中13位（上位65%）。単価19.4万/㎡。 1つ上の寿町とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 栄町

34.7万

+79%

2 中町

28.1万

+45%

3 本町

22.7万

+17%

4 浜町

22.5万

+16%

5 南鴨宮

22.3万

+15%

6 中里

21.2万

+9%

7 堀之内

20.6万

+6%

8 鴨宮

20.2万

+4%

9 下堀

20.0万

+3%

10 南町

19.6万

+1%

11 酒匂

19.6万

+1%

12 寿町

19.5万

+0%

13 城山 ◀

19.4万

―

中価格帯（14〜26位）

14 国府津

19.3万

-1%

15 扇町

18.8万

-3%

26 早川

16.1万

-17%

他 10 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 東町

15.7万

-19%

37 小竹

10.2万

-47%

他 9 地区

最寄り駅の相場

城山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市城山１丁目１５２番８	20.5万/㎡	+0.5%	住宅,店舗,その他	小田原 150m
小田原市城山３丁目７１７番１０	18.6万/㎡	+1.1%	住宅	小田原 550m
小田原市城山１丁目１０８番６	17.8万/㎡	+0.6%	住宅	小田原 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

城山の他の不動産相場