栄町の土地相場
神奈川県小田原市栄町 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.9万円（成約70件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が356,872円高くなります。
4m未満
8件
56万/坪
4〜6m
23件
84万/坪
6〜8m
8件
81万/坪
8m以上
25件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ台形（66万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ整形
4件
103万/坪
長方形
17件
100万/坪
ほぼ正方形
3件
83万/坪
ほぼ長方形
23件
80万/坪
不整形
16件
75万/坪
ほぼ台形
5件
66万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（70万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
19件
88万/坪
東
15件
83万/坪
南
18件
81万/坪
接面道路無
4件
78万/坪
北
11件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
14件
事務所
5件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
71.9万/坪
21.7万/㎡
平均価格
5,840万円
取引実績
70件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪170万円へ、17年間で+151.0%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
20,000万円
118坪〜（390㎡〜）
169.5万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
100坪〜（330㎡〜）
38.1万/坪
2023年第3四半期
400万円
21坪〜（70㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
50坪〜（165㎡〜）
90.2万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
29坪〜（95㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
9,500万円
112坪〜（370㎡〜）
84.9万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
29坪〜（95㎡〜）
100.9万/坪
2021年第3四半期
4,100万円
64坪〜（210㎡〜）
64.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
栄町は小田原市内33地区中1位（上位97%）。
坪単価71.9万/坪。
高価格帯（1〜11位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市栄町２丁目５５５番１９外 | 72.2万/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 小田原 150m |
| 小田原市栄町２丁目５９番６ | 47.1万/㎡ | +1.7% | 店舗,事務所 | 小田原 340m |
| 小田原市栄町２丁目１２２番１ | 22.6万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 小田原 450m |
| 小田原市栄町１丁目３０番５外 | 21.8万/㎡ | +1.9% | 事務所 | 小田原 540m |
| 小田原市栄町２丁目５５０番５外 | 16.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 小田原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）