中町の土地相場
神奈川県小田原市中町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,584円高くなります。
4m未満
5件
46万/坪
4〜6m
14件
45万/坪
6〜8m
6件
56万/坪
8m以上
6件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて4%の差があります。
長方形
8件
51万/坪
不整形
6件
50万/坪
ほぼ長方形
12件
49万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
8件
62万/坪
東
3件
53万/坪
北
9件
47万/坪
南西
3件
43万/坪
西
4件
43万/坪
北西
3件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
44.0万/坪
13.3万/㎡
平均価格
2,430万円
取引実績
31件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万60万43万26万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪44万円へ、16年間で+41.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,500万円
148坪〜（490㎡〜）
43.9万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2022年第3四半期
4,200万円
85坪〜（280㎡〜）
49.6万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
39坪〜（130㎡〜）
53.4万/坪
2021年第3四半期
4,800万円
245坪〜（810㎡〜）
19.6万/坪
2020年第4四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2020年第3四半期
2,100万円
97坪〜（320㎡〜）
21.7万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2019年第2四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
中町は小田原市内33地区中6位（上位82%）。
坪単価44.0万/坪。
1つ上の南町とは6%の差。
高価格帯（1〜11位）