本町の土地相場
神奈川県小田原市本町 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県小田原市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価49.3万円（成約49件、前年比+99.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が548,492円高くなります。
4m未満
5件
30万/坪
4〜6m
7件
37万/坪
6〜8m
9件
84万/坪
8m以上
26件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ長方形
19件
66万/坪
長方形
15件
54万/坪
ほぼ正方形
4件
48万/坪
不整形
5件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
南
9件
73万/坪
東
9件
59万/坪
北東
3件
58万/坪
西
7件
52万/坪
北
7件
42万/坪
北西
10件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
平均坪単価
49.3万/坪
14.9万/㎡
前年比 ▲99.7%
平均価格
2,534万円
取引実績
49件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万86万59万32万5万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+29.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
30坪〜（100㎡〜）
82.6万/坪
2025年第4四半期
4,300万円
51坪〜（170㎡〜）
83.6万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
24坪〜（80㎡〜）
74.4万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
29坪〜（95㎡〜）
41.8万/坪
2025年第2四半期
4,400万円
44坪〜（145㎡〜）
100.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2024年第1四半期
950万円
15坪〜（50㎡〜）
62.8万/坪
2024年第1四半期
5,200万円
64坪〜（210㎡〜）
81.9万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
29坪〜（95㎡〜）
69.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
本町は小田原市内33地区中3位（上位91%）。
坪単価49.3万/坪。
1つ上の城山とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）