国府津の土地相場

Name: 国府津の土地相場データ（小田原市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県小田原市国府津 | 129件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県小田原市国府津の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.8万円（成約129件、前年比-22.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

国府津の土地

129件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

279,392円/坪

推定総額

1,257万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,110円高くなります。

4m未満

21万/坪

17件

4〜6m

38万/坪

79件

6〜8m

35万/坪

8件

8m以上

37万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて57%の差があります。

ほぼ正方形

46万/坪

9件

長方形

35万/坪

24件

ほぼ台形

34万/坪

9件

ほぼ長方形

34万/坪

53件

ほぼ整形

31万/坪

12件

不整形

30万/坪

19件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。

南西

37万/坪

10件

南東

36万/坪

9件

東

36万/坪

24件

北西

36万/坪

3件

西

36万/坪

23件

北

35万/坪

26件

南

31万/坪

27件

接面道路無

16万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

57件

その他

12件

店舗

1件

倉庫

1件

国府津 29.8万/坪(9.0万/㎡) 小田原市内 19位/33地区

平均坪単価

29.8万/坪

9.0万/㎡

前年比 ▼22.2%

平均価格

2,229万円

取引実績

129件

平均面積

82坪

271㎡

相場の動き

坪単価の推移

76万57万38万19万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪43万円へ、18年間で+52.4%上昇（年平均+2.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 30坪〜（100㎡〜） 39.7万/坪

2026年第1四半期 3,100万円 67坪〜（220㎡〜） 46.6万/坪

2025年第2四半期 550万円 30坪〜（100㎡〜） 18.2万/坪

2025年第2四半期 2,400万円 97坪〜（320㎡〜） 24.8万/坪

2025年第1四半期 1,800万円 44坪〜（145㎡〜） 41.0万/坪

2024年第4四半期 11,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 33.1万/坪

2024年第4四半期 1,500万円 48坪〜（160㎡〜） 31.0万/坪

2024年第3四半期 28,000万円 423坪〜（1400㎡〜） 66.1万/坪

2024年第3四半期 3,000万円 50坪〜（165㎡〜） 60.1万/坪

2024年第3四半期 4,000万円 224坪〜（740㎡〜） 17.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小田原市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	194,502	-
2017	192,674	-
2019	190,580	-407
2021	188,739	+563
2023	187,040	+304
2024	186,464	+380

所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）

将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%

小田原市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小田原市の土地マップ

小田原市内のエリアランキング

国府津は小田原市内33地区中19位（上位42%）。坪単価29.8万/坪。 1つ上の曽比とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 栄町

71.9万/坪

+141%

11 鴨宮

36.6万/坪

+23%

他 9 地区

中価格帯（12〜22位）

12 寿町

34.3万/坪

+15%

13 酒匂

32.1万/坪

+8%

14 中曽根

31.9万/坪

+7%

15 板橋

31.8万/坪

+7%

16 久野

31.2万/坪

+5%

17 早川

30.5万/坪

+2%

18 曽比

30.3万/坪

+2%

19 国府津 ◀

29.8万/坪

―

20 小八幡

29.1万/坪

-2%

21 栢山

28.9万/坪

-3%

22 堀之内

28.9万/坪

-3%

お手頃帯（23〜33位）

23 蓮正寺

28.8万/坪

-3%

33 中村原

20.0万/坪

-33%

他 9 地区

最寄り駅の相場

国府津周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小田原市国府津字三ツ寄２７７４番４	10.1万/㎡	-	住宅	国府津 1700m
小田原市国府津字下辻川１８２０番３６	10.1万/㎡	-	住宅	国府津 1200m
小田原市国府津５丁目１０２１番２１	8.6万/㎡	-1.9%	住宅	国府津 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

国府津の他の不動産相場