早川の土地相場
神奈川県小田原市早川 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市早川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.5万円（成約51件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が100,458円高くなります。
4m未満
5件
26万/坪
4〜6m
11件
33万/坪
6〜8m
14件
36万/坪
8m以上
19件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価37万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ整形
3件
37万/坪
ほぼ台形
7件
36万/坪
ほぼ長方形
16件
35万/坪
長方形
11件
33万/坪
不整形
8件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
東
3件
44万/坪
北西
7件
41万/坪
北東
5件
37万/坪
南東
8件
35万/坪
南西
8件
35万/坪
西
7件
32万/坪
北
7件
32万/坪
南
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
30.5万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
2,253万円
取引実績
51件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪27万円へ、17年間で21.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
44坪〜（145㎡〜）
22.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2024年第3四半期
480万円
38坪〜（125㎡〜）
12.7万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2023年第3四半期
9,200万円
278坪〜（920㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
360万円
17坪〜（55㎡〜）
21.6万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
118坪〜（390㎡〜）
28.0万/坪
2023年第1四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
94坪〜（310㎡〜）
38.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
早川は小田原市内33地区中17位（上位48%）。
坪単価30.5万/坪。
1つ上の久野とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
早川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市早川３丁目１８番１６ | 8.2万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 箱根板橋 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）