成田の土地相場
神奈川県小田原市成田 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県小田原市成田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.7万円（成約84件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,365円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
4〜6m
26件
31万/坪
6〜8m
31件
32万/坪
8m以上
18件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（29万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
33件
36万/坪
ほぼ台形
12件
32万/坪
台形
3件
31万/坪
ほぼ正方形
8件
31万/坪
不整形
8件
30万/坪
ほぼ整形
5件
29万/坪
長方形
14件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
43万/坪
北
20件
34万/坪
南
23件
32万/坪
西
10件
30万/坪
東
23件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
店舗
4件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
26.7万/坪
8.1万/㎡
平均価格
2,352万円
取引実績
84件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
41坪〜（135㎡〜）
24.5万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.9万/坪
2023年第1四半期
3,300万円
127坪〜（420㎡〜）
26.0万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
172坪〜（570㎡〜）
7.5万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2021年第1四半期
5,700万円
245坪〜（810㎡〜）
23.3万/坪
2021年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+274人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 194,502 | - |
| 2017 | 192,674 | - |
| 2019 | 190,580 | -407 |
| 2021 | 188,739 | +563 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
| 2024 | 186,464 | +380 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9%、2050年-20.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の土地マップ
小田原市内のエリアランキング
成田は小田原市内33地区中24位（上位27%）。
坪単価26.7万/坪。
1つ上の蓮正寺とは8%の差。
最寄り駅の相場
成田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小田原市成田字八反田４７５番７ | 11.8万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 蛍田 1800m |
| 小田原市成田字中ノ町７０６番９ | 10.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 鴨宮 3000m |
| 小田原市成田字土井ノ下５２番９ | 9.7万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 鴨宮 2200m |
| 小田原市成田字宗沢９４６番外 | 6.1万/㎡ | +2.5% | 工場 | 鴨宮 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）