エムズ小田原
神奈川県小田原市浜町1丁目1-41 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092013201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2019年にかけて㎡単価は30.6〜30.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.3万円/㎡
レンジ
39.9〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.3万円/㎡
補正係数 ×1.704
補正係数 ×1.704
代表面積 66.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 113件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,714万円です。2LDKが最も高く平均2,283万円、3LDKは平均1,714万円です。
2LDK
2,283万
4件
3LDK
1,714万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,283万 | 2,188万 | 2,404万 |
| 3LDK | 7件 | 1,714万 | 1,192万 | 2,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（29.5万円）と比べて0.9万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
29.5万/㎡
4-7階
6件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市浜町1丁目1-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 62.01m² ～ 66.20m² |
| 分譲会社 | デコム |
| 施工会社 | トピー建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
小田原市立新玉小学校
中学校
小田原市立白鴎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムズ小田原 | 1997 | 20戸 | 30.1万 | 1,990万 |
| アエリア小田原浜町 | 1999 | 32戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| エムズタワー栄町 | 2001 | 33戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| 共立栄町マンション | 2000 | 31戸 | 53.0万 | 3,850万 |
| クオス小田原3 | 2014 | 43戸 | 72.3万 | 4,780万 |
| クオス小田急3 | 2014 | 42戸 | - | - |
| サーパス小田原本町 | 2003 | 92戸 | 71.8万 | 5,480万 |
| クオス小田原本町 | 2006 | 64戸 | 91.5万 | 7,380万 |
| 共立本町マンション | 1982 | 46戸 | 22.3万 | 1,380万 |
| 陽輪台小田原 | 1985 | 42戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| ドラゴンマンション小田原壱番館 | 1998 | 41戸 | 46.8万 | 3,200万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 29.9万 | 29.2万 | 30.1万 |
| 3LDK | 30.6万 | 34.5万 | 26.0万 | 29.9万 | 29.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.91万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.91万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.99万/㎡ |
| 2010年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.45万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.54万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.63万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。