アエリア小田原浜町
神奈川県小田原市浜町1丁目5-35 | 築27年 | 32戸
推定相場
アエリア小田原浜町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（35.1万円）を51.8%上回って、小田原市全体の平均（34.3万円）を55.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20102016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の23.4万/㎡から2025年は52万/㎡へ、15年間で122.7%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.3万円/㎡
レンジ
39.9〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン
31.3万円/㎡
補正係数 ×1.704
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均3,103万円です。1SLDKが最も高く平均3,266万円、3LDKは平均2,803万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 3,266万 | 3,188万 | 3,315万 |
| 3LDK | 5件 | 2,803万 | 1,548万 | 3,341万 |
| 4LDK | 6件 | 3,103万 | 1,573万 | 4,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（27.7万円）と比べて21.8万円（+78.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市浜町1丁目5-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 76.24m² |
| 分譲会社 | 大洋建設 |
| 施工会社 | 大和建設 田口設計 |
| 管理会社 | 共立管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
新玉小学校
中学校
白鴎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アエリア小田原浜町 | 1999 | 32戸 | 53.3万 | 3,980万 |
| エムズ小田原 | 1997 | 20戸 | 30.1万 | 1,990万 |
| エムズタワー栄町 | 2001 | 33戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| 共立栄町マンション | 2000 | 31戸 | 53.0万 | 3,850万 |
| グランシャトレ小田原 | 2004 | 52戸 | 37.8万 | 2,280万 |
| クオス小田原3 | 2014 | 43戸 | 72.3万 | 4,780万 |
| ドラゴンマンション小田原壱番館 | 1998 | 41戸 | 46.8万 | 3,200万 |
| クオス小田急3 | 2014 | 42戸 | - | - |
| NICアーバンハイム小田原浜町 | 1989 | 26戸 | 19.3万 | 1,140万 |
| サーパス小田原本町 | 2003 | 92戸 | 71.8万 | 5,480万 |
| 共立本町マンション | 1982 | 46戸 | 22.3万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 74.71㎡ | 53.3万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 52.3万 | 50.1万 |
| 4LDK | 20.2万 | - | - | - | - | - | 42.6万 | 53.4万 |
| 3LDK | - | - | 38.4万 | 36.0万 | 48.8万 | 42.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,170万 | 50.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,170万 | 50.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.21万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。