ドラゴンマンション小田原壱番館
神奈川県小田原市本町2丁目4-22 | 築28年 | 41戸
推定相場
ドラゴンマンション小田原壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.8万円。周辺エリア平均（60.3万円）より22.5%低く、小田原市全体の平均（34.3万円）を36.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201120162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.1万/㎡から2024年は52.4万/㎡へ、15年間で74.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では77.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.3万円/㎡
レンジ
39.9〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン
31.3万円/㎡
補正係数 ×1.704
代表面積 68.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均3,255万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,274万円、3LDKは平均2,452万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,274万 | 4,274万 | 4,274万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,255万 | 2,040万 | 6,214万 |
| 2LDK | 3件 | 2,866万 | 2,126万 | 3,335万 |
| 3LDK | 3件 | 2,452万 | 1,326万 | 3,903万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県小田原市本町2丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 60.09m² ～ 76.11m² |
| 分譲会社 | アルテライン ホワイトハウス |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | コミュニティホワイト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小田原駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急線 / 伊豆箱根鉄道大雄山線 / 箱根登山鉄道鉄道線
学区情報
小学校
三の丸小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション小田原壱番館 | 1998 | 41戸 | 46.8万 | 3,200万 |
| グランシャトレ小田原 | 2004 | 52戸 | 37.8万 | 2,280万 |
| 共立本町マンション | 1982 | 46戸 | 22.3万 | 1,380万 |
| サーパス小田原本町 | 2003 | 92戸 | 71.8万 | 5,480万 |
| クオス小田急3 | 2014 | 42戸 | - | - |
| クオス小田原3 | 2014 | 43戸 | 72.3万 | 4,780万 |
| クオス小田原本町 | 2006 | 64戸 | 91.5万 | 7,380万 |
| 小田原シーサイドスカイマンション | 1974 | 62戸 | - | - |
| 陽輪台小田原 | 1985 | 42戸 | 34.0万 | 2,380万 |
| エムズ小田原 | 1997 | 20戸 | 30.1万 | 1,990万 |
| モナーク小田原三の丸 | 2001 | 36戸 | 36.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.9万 | - | 48.2万 |
| 3LDK | 30.1万 | 30.1万 | - | 60.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 46.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 49.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.29万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.91万/㎡ |
| 2011年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.11万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。