大阪市西成区の一戸建て相場
大阪府 | 2,754件の成約データに基づく
大阪市西成区の一戸建て相場は㎡単価28.6万円（2,754件）。大阪府内29位（72市区町村中）。5年で+28.4%上昇。字別では北開（㎡77.3万円）が最高で、岸里東・萩之茶屋が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
29位/72市区町村
全国上位
8%
前年比
+13.1%
5年変動
+28.4%
県平均比
-2.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市中央区 | 156.0万 | +445.2% |
| 大阪市西区 | 99.5万 | +247.9% |
| 大阪市北区 | 90.8万 | +217.4% |
| 大阪市浪速区 | 76.0万 | +165.6% |
| 大阪市天王寺区 | 73.5万 | +157.0% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▶
-4.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
5.68%
賃料相場
1,734円/㎡/月
物件価格
36.6万円/㎡
計算式
月1,734円 × 12 ÷ 36.6万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
45万30万15万0
26万
39万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
大阪市西成区の一戸建てランキング
1
北開
77.3万
11件
2
岸里東
43.9万
64件
3
萩之茶屋
43.3万
37件
4
岸里
42.2万
70件
5
中開
39.6万
10件
6
玉出西
38.6万
90件
7
太子
37.6万
43件
8
花園北
33.8万
48件
9
天下茶屋
32.3万
202件
10
天神ノ森
32.0万
53件
11
出城
31.6万
11件
12
南開
31.0万
24件
13
千本南
30.9万
88件
14
旭
30.7万
87件
15
玉出中
30.1万
99件
16
花園南
28.6万
46件
17
千本中
28.3万
82件
18
松
28.0万
160件
19
潮路
27.6万
68件
20
聖天下
27.4万
85件
21
玉出東
26.9万
93件
22
梅南
26.3万
86件
23
北津守
26.2万
117件
24
橘
26.2万
146件
25
天下茶屋東
24.9万
142件
26
南津守
24.7万
227件
27
鶴見橋
24.4万
159件
28
長橋
23.9万
49件
29
千本北
22.2万
167件
30
天下茶屋北
20.9万
26件
31
津守
20.9万
69件
32
山王
20.4万
95件
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