南津守の一戸建て相場
大阪府大阪市西成区南津守 | 228件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府大阪市西成区南津守の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.1万円（成約228件、前年比+28.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,091万円。木造（2,654万円）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
79件
7,091万
木造
139件
2,654万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
45件
1,730万
80〜100㎡
47件
2,324万
100〜120㎡
56件
3,022万
120〜150㎡
14件
2,914万
150㎡以上
64件
9,472万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大414%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,294万
4〜6m
103件
2,559万
6〜8m
34件
5,984万
8m以上
78件
6,655万
平均㎡単価
25.1万/㎡
前年比 ▲28.8%
平均価格
3,771万円
取引実績
228件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
34万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067万円
9件
３ＬＤＫ
2,087万円
6件
４ＤＫ
716万円
5件
５ＬＤＫ
3,150万円
2件
２ＬＤＫ
1,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
５ＤＫ
1,065万円
2件
２ＤＫ
1,800万円
2件
４Ｋ
950万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
45㎡〜
・５ＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
75㎡〜
13.3万/㎡
2026年第1四半期
690万円
40㎡〜
17.3万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
51.7万/㎡
2025年第3四半期
700万円
65㎡〜
・４ＤＫ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
8,800万円
185㎡〜
47.6万/㎡
2025年第3四半期
20,000万円
270㎡〜
74.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+962人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,092 | - |
| 2017 | 107,840 | - |
| 2019 | 105,987 | +449 |
| 2021 | 104,747 | +1,975 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
| 2024 | 105,151 | +539 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-35.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の一戸建てマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
南津守は大阪市西成区内27地区中20位（上位26%）。
単価25.1万/㎡。
1つ上の橘とは3%の差。
最寄り駅の相場
南津守周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西成区南津守３丁目５７番１６ | 14.1万/㎡ | +2.9% | 工場 | 岸里 1000m |
| 大阪市西成区南津守５丁目２２番９４ | 8.9万/㎡ | +7.2% | 事務所,工場,倉庫 | 北加賀屋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）